CRECI-RS 28329 J - Compra e Venda de Imóveis

Loteamento Boa Vista 3 casa de madeira Excelente terreno de 893,50m² com 3 casa de madeira, localizado no Loteamento Boa Vista, em Flores da Cunha - RS. Com uma área generosa e construções já existentes, este imóvel é ideal para quem busca moradia e renda com locação imediata.Potencial Gerar Receita de AluguelO grande diferencial deste lote é a presença de 03 casas disponíveis, prontas para gerar receita:Renda Estimada: Cada unidade possui um valor médio de locação de R$ 750,00.Faturamento Total: Potencial de arrecadação de R$ 2.250,00 mensais com os aluguéis.Características do TerrenoTopografia: Terreno íngreme com algumas árvores frutíferas.Orientação Solar: Fundos voltados para o Norte.Localização: Situado a apenas 75,77 metros da esquina com a Rua Três, no quarteirão vizinho ao Loteamento Villaggio Dei Fiori.A apenas 6 minutos do centro de Flores Da Cunha, e de fácil acesso.Medidas Oficiais (Conforme Matrícula)Frente (Sul): 14,18 metros com a Rua Giraldo Fontana.Fundos (Norte): 13,61 m.Leste: 67,53 m.Oeste: 63,63 m.Área Total: 893,50m²Este imóvel está disponível, agende hoje sua visita.

R$ 320.000,00

Loteamento Boa Vista (AABB)

Cód. 423

APARTAMENTO 49,20m² NO BAIRRO UNIÃO — FLORES DA CUNHA/RSOlha que excelente oportunidade de sair do aluguel no Residencial Flores da Cunha! Veja todas as vantagens de morar ou investir aqui, o condomínio está passando por melhorias e a pintura de revitalização de todas as áreas compartilhadas já está sendo iniciadas.Destaques do Imóvel:Pavimento térreo (total acessibilidade sem escadas)49,20 m² de área privativa 68,57 m² de área totalApartamento conta com 2 quartos sala e cozinha integrada e banheiro.Orientação solar Sudoeste (sol da tarde excelente)Vaga de garagem individualizada e aberta Nº 104Moveis do apartamento a negociar.Com grades em todas as aberturas para mais segurança.Infraestrutura do Condomínio:Novo: Pintura das áreas comuns blocos em andamento!Entrada com portão eletrônico (mais segurança)Salão de festas para uso compartilhado com agendamento.Pracinha para lazer das crianças.Custo-benefício imbatível: Condomínio por apenas R$ 180/mês, já incluso água!Localização: Rua Dr. Antônio Tassis Gonzales, nº 951 e pertinho da Rua João XXIII, próximo de escolas e empresas, e apenas 1,4 km do centro de Flores Da Cunha.Perfeito para morar ou investir e gerar renda com locação comum com um valor aproximado de até R$800,00 mensais!Documentação 100% regularizada.Entre em contacto e venha conferir de perto!

R$ 148.700,00

União

Cód. 433

Localização perfeita, Linha Palmeiro – Eixo de grande expansão industrial na Serra Gaúcha, a apenas 5 km da RS-453 (Farroupilha/Caxias).DIFERENCIAIS DO IMÓVELÁrea Total Disponível: 20 HectaresTopografia: Praticamente plana das primeiras áreas, garantindo baixo custo de terraplanagemInfraestrutura: Acesso facilitado, frente limpa (sem vegetação) e facilidade de limpeza.Módulos de Venda: Áreas a partir de 2 Hectares (20.000m2), com dimensões ideais de 100m de largura por 200m de comprimento.Logística: Localização estratégica com proximidade a grandes empresas, mercado, postos de saúde e outros serviços, ideal para quem procura um bom lugar para morar ou investir.O NOVO POLO DAS GIGANTESInvista onde os grandes grupos já se consolidaram. Área vizinha a empreendimentos de alto impacto:Grupo Randon: Referência tecnológica e logística.Grupo PCP Steel : Investimentos nas proximidades com obras em andamento, e muitas outras empresas já consolidadas.INCENTIVOS FISCAIS MUNICIPAISOportunidade de enquadramento em programas de incentivo de Farroupilha, incluindo:Redução de até 50% no ITBI para instalação industrial.Isenção temporária de IPTU e taxas municipais (conforme projeto).Apoio institucional para viabilização de infraestrutura e licenças.VALORES E CONDIÇÕESConsiderando que as áreas mais ao fundo serão vendidas por um menor preço.Documentação em dia, pronta para transferência ou desmembramento.Posicione sua empresa no setor de crescimento que mais valoriza na região.Valor: R$ 300.000,00 por hectare.Negociação facilitada com entrada e parcelamento a combinar.Agende hoje sua visita!

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Linha Palmeiro

Cód. 404

Um lar pensado para viver bem, com conforto, espaço e ótima orientação solar.Morada do Camping | Casa à vendaCasa bem projetada, localizada em bairro tranquilo, bem habitado e com excelente vizinhança.Características do imóvel2 dormitórios, sendo 1 suíteSala e cozinha conjugadasLavanderiaEscritórioGaragemChurrasqueiraJardim na frenteImóvel todo cercadoQuintal de 12x12,3=147,6m² nos fundos, com possibilidade de horta ou até outra residência, mediante adequações de acesso pela garagemEspera para água quenteFrente norte3 banheiros, sendo 1 da suíte, um social e outro na garagemÁrea e dimensõesTerreno com 12 x 25 metros, totalizando 300 m²Área construída aproximada de 126 m²Andar térreo com garagem e churrasqueira, 45,63 m²Pavimento superior no nível da rua, 80,37 m²Imóvel com possibilidade de financiamento.

R$ 530.000,00

Morada do Camping

Cód. 384

Vários lotes no Loteamento Salvador de Flores da Cunha, bairro Nova Roma.O Loteamento Salvador é um projeto realizado em parceria com a Roma Loteadora, o qual se destaca por possuir lotes planos, pavimentação asfáltica e arborização.Variam entre 300 e 670m².Pronto pra construir e com excelente topografias e posições solares.Valores e condições de pagamento:Partem de R$ 142.202,00, à prazo; (consulte sempre disponibilidades)À vista 5% de desconto;Preço de tabela: 40% de entrada + 12 vezes fixas;Entrada de 25% e saldo em 36x corrigido pelo INCC.Tem proposta diferente, lutaremos pelo aceite dela!Entre em contato e venha conhecer esta ótima oportunidade.Agende agora mesmo um horário pelo telefone plantão com WhatsApp: (54) 3292.6006

R$ 142.202,00

Nova Roma

Cód. 209

Terreno de Esquina com Potencial Construtivo no Loteamento Villa RomanaLocalização Privilegiada | Excelente Posição Solar | Infraestrutura CompletaApresentamos uma oportunidade no Loteamento Villa Romana Rua Sistina. Este terreno de esquina, com 464,78 m², é o cenário ideal para quem exige qualidade de vida, sol abundante e proximidade com o centro.Destaques do Terreno:Posição Solar Superior: Frente Norte e Oeste, garantindo a melhor incidência de sol durante todo o ano, essencial para o conforto térmico e economia de energia.Topografia Inteligente: Terreno em posição alta, sem necessidade de aterro. O desnível natural é um convite para projetos arquitetônicos criativos, permitindo a construção de garagens e áreas de serviço em nível inferior, otimizando o aproveitamento do solo.Versatilidade de Investimento: Pela sua metragem e localização de esquina, o lote é perfeito tanto para uma residência de alto padrão quanto para investidores interessados na construção de sobrados ou múltiplas unidades para venda e locação.O terreno está localizado a apenas 4 minutos ou 2,7km do centro de Flores Da Cunha.Infraestrutura do Loteamento:O Villa Romana é um bairro planejado que oferece lazer e segurança para sua família.O loteamento já está consolidado e conta com:Conectividade e Conforto: Pavimentação completa, calçadas, rede de energia e internet.Sustentabilidade: Estação própria de Tratamento de Esgoto (ETE). (dispensando fossa e filtro)Lazer e Bem-Estar: Parque privativo, quadra de futebol, pista de caminhada, pracinha e um belíssimo lago, proporcionando contato direto com a natureza sem sair de casa.Especificações Técnicas:Área Total: 464,78 m²Dimensões: 12,31m (Norte) x 26,68m (Nordeste) x 33,19m (Oeste) x 19,72m (Sudeste).Identificação: Lote 43, Quadra 586.Gostou desta oportunidade?Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto o potencial deste imóvel.

R$ 360.000,00

Villa Romana

Cód. 427

R$ 1.980.000,00

Centro

Cód. 419

Oportunidade Estratégica: Área de Expansão Industrial Apresentamos uma área excepcional de 242.000,00 m² (24,2 hectares), localizada em uma região de crescimento mais dinâmicos da Serra Gaúcha em Linha Palmeiro situado em Farroupilha, este ativo imobiliário é a escolha definitiva para empresas e incorporadoras que buscam escala, infraestrutura e competitividade fiscal. Localização e Logística de EstratégicaO imóvel está posicionado em um ponto perfeito para o escoamento de produção e recebimento de insumos:Conectividade Imediata: Localizada próxima à VRS-864, garantindo acesso fluido e seguro para frotas pesadas.Eixo Farroupilha -Caxias: Apenas 5,2 km (6 minutos) da rodovia que interliga os dois maiores polos econômicos da região, facilitando a integração logística e o acesso à mão de obra qualificada.Acesso Simplificado: Posição estratégica que permite conexão rápida com as principais rodovias estaduais, reduzindo custos operacionais de transporte. Inserção em Cluster de Alta TecnologiaA área está inserida em uma região consolidada como um hub de inovação e tecnologia industrial. Estar aqui significa estar no centro do desenvolvimento de novas tecnologias e processos industriais, cercado por centros de excelência técnica e plantas industriais de classe mundial, o que eleva o status institucional de qualquer operação.Potencial de Crescimento e Valorização (Destaque)Esta região vive um processo de expansão acelerado. O entorno está em constante transformação, com a instalação de novos complexos industriais e tecnológicos de grande porte. Investir nesta área agora é garantir um posicionamento privilegiado em um local que se consolida como o novo distrito industrial de alta tecnologia do município. Incentivos Municipais e BenefíciosO município de Farroupilha possui uma política agressiva de fomento ao setor produtivo. Grandes empresas que se instalam na região podem contar com:Programas de Incentivo Econômico: Possibilidade de isenções fiscais e tributárias, conforme a natureza do projeto.Suporte Institucional: Apoio da administração municipal para a viabilização de infraestrutura de acesso e desburocratização de processos.Segurança Jurídica: Uma região planejada para o crescimento industrial sustentável.Ficha TécnicaÁrea Total: 242.000,00 m² (Unificação de duas matrículas).Topografia: Levantamento técnico detalhado permite a criação de grandes platôs para pavilhões e pátios de manobra.Diferencial: Flexibilidade para diversos segmentos, desde centros logísticos a parques industriais de transformação.A área também possibilita a criação de um loteamento considerando o crescimento da região vai precisar de mão de obra, só terá valorização nos lotes disponíveis.Documentação pronta para transferir.Garanta seu espaço no setor de maior crescimento da região. Uma área com este porte e localização é um ativo raro e de alta liquidez.Valor sob. consulta.Para mais informações e agendamento de visita técnica, entre em contato.

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Linha Palmeiro

Cód. 418