CRECI-RS 28329 J - Compra e Venda de Imóveis

Terrenos à Venda no Bairro São Gotardo, Flores da Cunha RSPara quem busca espaço, boa localização e posição solar privilegiada.Localização: Bairro São Gotardo, área tranquila e valorizada, com fácil acesso e vizinhança consolidada.Destaques:• Lote de esquina• Frente norte, oeste• Área de 476 m²• Dimensões de 17 x 28 metros• Excelente posição para projetos com boa iluminação natural e ventilaçãoDisponibilidades:• Lote de esquina - R$ 240.000,00 - 17 x 28m= 476 m² - frente ampla para duas ruas• Lote ao lado - R$ 199.000,00 - 17 x 28m= 476 m² - frente norte• Opção conjunta - R$ 439.000,00 - 34 x 28m= 952 m² norte/oesteAnalisa-se proposta.Entre em contato e agende uma visita.

R$ 240.000,00

São Gotardo

Cód. 344

Terreno no Villa Romana com 420m²Se você busca morar em um lugar tranquilo temos uma ótima oportunidade lote no Loteamento Villa Romana é ideal. Localizado na Rua Antônio Vivaldi, uma rua sem saída, o terreno oferece a máxima privacidade e segurança, estando a apenas 5 minutos (3,2 km) do centro de Flores da Cunha.Os fundos fazem divisa com uma área rural preservada , garantindo uma vista permanente e um ambiente tranquilo.Destaques do Investimento:Potencial Construtivo: Com 420 m², o lote possui dimensões que permitem a construção de até duas unidades residenciais, excelente para quem busca rentabilidade com aluguel ou venda.Topografia Inteligente: O declive de aproximadamente 3 metros para os fundos é ideal para projetos arquitetônicos que buscam aproveitar o desnível para garagens amplas ou áreas gourmet integradas.Posição Solar Privilegiada: Frente Oeste , garantindo que sua futura construção receba sol durante todo o dia.Infraestrutura Completa:Localizado em rua pavimentada e sem saída (trânsito local apenas);Rede de esgoto com sistema de tratamento dispensando fossa e filtro;Loteamento consolidado com parque integrado, pracinha, campo de futebol, pista de caminhada e um belo lago.Resumo Técnico:Endereço: Rua Antônio Vivaldi, Lote 13, Quadra 572.Localização: Loteamento Villa Romana, Flores da Cunha – RS.Lote com 14x30Área Total: 420 m²Pronto para construir! Este terreno une a segurança de uma localização calma com o privilégio de ter a natureza aos fundos como vizinha.Entre em contato agora para agendar uma visita e conferir de perto este excelente potencial!

R$ 145.000,00

Villa Romana

Cód. 514

Excelente Área de 7,1 Hectares na "Vitrine" da ERS-122: O Local Ideal para o Seu Empreendimento.Localização: Eixo da Rodovia ERS-122, Flores da Cunha - RS. Apenas 20 km do centro de Caxias do Sul.Apresentamos uma área estratégica com altíssimo potencial de valorização, sob medida para empreendedores e investidores. Se você busca o local perfeito para estabelecer centros logísticos, pavilhões para locação ou operações industriais, esta é a oportunidade de posicionar o seu negócio em uma das rotas de maior crescimento da Serra Gaúcha. A região do entorno já conta com diversas empresas instaladas, consolidando a vocação comercial do trecho.Destaques de Localização e Visibilidade:A Vitrine Perfeita: Com uma testada espetacular voltada diretamente para a faixa de domínio da ERS-122, seu projeto terá visibilidade máxima e acesso facilitado.Alto Fluxo Diário: A rodovia recebe um tráfego de aproximadamente 18.000 veículos por dia, garantindo exposição ininterrupta para a sua marca e extrema facilidade para o escoamento de cargas.Conectividade Logística: Posicionamento estratégico e ágil, com fluxo rápido tanto para Caxias do Sul (maior polo industrial da região) quanto para os demais municípios da serra.Características e Potencial da Área:Zoneamento Urbano: O terreno já foi oficialmente convertido para o Espaço Urbano do município. Essa atualização é um grande diferencial competitivo, pois simplifica e agiliza substancialmente a aprovação de projetos, obtenção de alvarás e licenças construtivas.Topografia e Aproveitamento: A área possui características típicas do relevo da Serra Gaúcha e conta com cerca de 40% de sua extensão já limpa e cultivada (com histórico de plantio de parreirais), o que minimiza significativamente os custos iniciais com terraplanagem na faixa principal. O restante do terreno é composto por belas áreas de mata nativa, espaço ideal para compor a taxa de preservação ambiental e permeabilidade exigida em grandes projetos.Medidas e Dimensões do TerrenoÁrea Total: 71.694,26 m² (aproximadamente 7,1 hectares).Frente (Testada): 196,05 metros de frente para a rodovia.Lateral Norte: 433,45 metros de profundidade.Lateral Sul: 355,70 metros de profundidade.Fundos (Leste): 182,12 metros de largura nos fundos.Uma área com este porte, ampla frente viária e classificação urbana pronta para construir é uma oportunidade rara no mercado. Invista em uma localização onde o crescimento e o retorno são certos!Área pode ser vendida por fração menor com mínimo de 2Ha. com valores a negociar.Opção de área 1:Frente da área 2,00 hectares, investimento R$2.000,000,00Opção de área 2:Área iniciando há frente ate fechar as 5,00 hectares, investimento R$3.000,000,00Opção de área 3:Toda há área de 7,1 hectares, investimento R$4.260,000,00Entre em contato para mais informações, análise do mapa topográfico e agendamento de visitas.

Sob consulta

Travessão Garibaldi

Cód. 494

Área Rural e Industrial à Venda 5Ha – Lagoa Bela, Flores da Cunha/RS5 hectares com grande potencial para construção e investimento!Excelente área mista, ideal tanto para uso industrial quanto agrícola ou rural, localizada apenas 5KM do centro na região de Lagoa Bela, com fácil acesso e excelente logística para cargas.Características principais:Área total: 5 hectaresLuz elétricaFrente sul de 166 metros diretamente ao asfaltoRua lateral (oeste) sem pavimentaçãoUma fração da área frente ao outro lado do asfaltoCerca de 50% da área limpa, ideal para construçõesParreira em produção em parte da áreaMata nativa preservadaAçude e córrego que atravessa a áreaTerreno plano, excelente para construção de indústrias, pavilhões para locação ou centro logísticoAcesso facilitado para transporte e movimentação de cargas, tornando essa área ideal para quem busca construir indústria ou projetos mistos (industrial + moradia).Ficou interessado nos chame no watts e agende uma visita

R$ 1.500.000,00

Travessão Lagoa Bela

Cód. 339

Comercial Maia | Sala Comercial + Box à Venda | Caxias do Sul/RSExcelente oportunidade para investimento.Sala comercial localizada no Bloco Comercial, 5º pavimento (3º andar) do moderno empreendimento Maia Empresarial, com acesso pela Rua Guerino Sanvitto, nº 704.Descrição do ImóvelÁrea privativa: 34,71 m²Área de uso comum: 16,95 m²Área total: 51,68 m²Área equivalente de construção: aproximadamente 48 m²Acabamentos e Diferenciais da SalaGesso rebaixadoPiso em porcelanatoAberturas em alumínioIluminação em LEDRodapés instaladosCortinas blackoutBanheiro privativoDiferencial ExclusivoBox comercialLocalizado no 1º pavimentoÁrea privativa de aproximadamente 15,91 m²Diferenciais do CondomínioAuditório com capacidade para 50 pessoas, equipado com projetor, sistema de som, climatização e excelente acústica.Sala de reuniões para até 9 pessoas, com TV de 32 polegadas, entrada HDMI, pendrive e ambiente climatizado.Sala de reuniões para até 12 pessoas, equipada com TV de 32 polegadas, entrada HDMI, pendrive e climatização.Ideal paraEscritóriosConsultóriosProfissionais liberaisInvestidoresSala atualmente locada, proporcionando renda imediata.LocalizaçãoSituado em uma das regiões mais valorizadas de Caxias do Sul, com fácil acesso, grande fluxo de pessoas e proximidade com comércios, serviços e transporte.Empreendimento moderno, com excelente padrão construtivo e alto potencial de valorização.

R$ 320.000,00

Sanvitto

Cód. 401

Chácara Exclusiva de 4 Hectares — Residência Alto Padrão na Serra GaúchaApresentamos uma propriedade extraordinária, situada em uma região privilegiada da Serra Gaúcha, a apenas 11 minutos (8 km) do centro de Flores da Cunha/RS. Um verdadeiro refúgio de sofisticação, privacidade e contato direto com a natureza.Em um terreno de 4 hectares, encontra-se uma residência alto padrão com aproximadamente 500 m², construída com materiais nobres e acabamentos de excelência, que garantem durabilidade, charme e elegância — estrutura em alvenaria, madeiras selecionadas e telhado em telha francesa.Residência Principal — Elegância, Conforto e Amplitude4 dormitórios, incluindo suíte master com closetLiving amplo com duas lareirasCozinha planejada integrada à sala de jantarGabineteEspaço para adegaLavabo + 2 banheiros sociaisDespensaSacada com vista panorâmicaTrês acessos independentesSistema de aquecimento de água JunkerAr-condicionado em ambientes estratégicosJanelas com telas anti-insetosMobiliário completo em madeira nobre, estilo rústico sofisticadoEstrutura Externa — Funcionalidade e ExclusividadeGaragem fechada para 2 veículos2 vagas cobertas em vidroHelipontoPátio fechadoSistema de alarmesInternet fibra óticaAcesso direto ao asfaltoLazer e Convivência — Perfeito para ReceberGalpão rústico completo para eventos, equipado com:ChurrasqueiraFogão rústicoForno industrialForno de pizzaBanheiroMobiliário para confraternizações e eventos corporativos de pequeno porteAlém disso:Jacuzzi com cromoterapiaInfraestrutura ComplementarCasa de caseiro com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiroCanilÁrea com eucaliptosMata nativa preservadaÁrvores frutíferasCórrego que atravessa a propriedadeIdeal para:MoradiaLocação (Airbnb)Sítio de lazerSpa ou retiroUm refúgio de alto padrão, cuidadosamente planejado para quem busca conforto, segurança e exclusividade em um dos cenários mais encantadores da Serra Gaúcha.

R$ 2.500.000,00

Travessão 7 de Setembro

Cód. 360

Exclusividade, sofisticação e localização privilegiada para você viver com conforto e segurança!Apresentamos o Enzo Residencial, um empreendimento exclusivo localizado no centro de Flores da Cunha/RS, na esquina das ruas Garibaldi e Severo Ravizzoli. Uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, ambientes amplos e acabamentos diferenciados, com toda a praticidade de estar próximo aos principais serviços e comércios da cidade.Com apenas 7 unidades em todo o edifício, o Enzo Residencial oferece privacidade e exclusividade em um endereço privilegiado.Apartamento 202 – Espaço e sofisticaçãoCom 152,35 m² de área privativa, este apartamento foi projetado para proporcionar conforto, funcionalidade e elegância em cada ambiente.Características do imóvel:3 dormitórios, sendo 1 suíte;Sala de estar e jantar integradas;Cozinha integrada;Lavanderia;2 banheiros, além de lavabo;Churrasqueira;Sacada com vista para a frente e fundos;Orientação solar oeste na frente e leste nos fundos;Piso porcelanato nas áreas sociais;Piso vinílico nos dormitórios;Rebaixo em gesso, com acabamento moderno;Esquadrias de alumínio com isolamento acústico;2 boxes de garagem.2 sacadas.Infraestrutura e segurançaO Enzo Residencial combina praticidade, segurança e bem-estar em uma estrutura pensada para toda a família:Sistema de energia fotovoltaica para atender às áreas comuns do condomínio;Acesso à portaria com reconhecimento facial;Hall de entrada com acabamento sofisticado e lago ornamental;Espaço infantil com pracinha, balanço e escorregador;Elevador espera para ar-condicionado;Garagem com acesso lateral e portões eletrônicos com sistema de contrapeso.Localização privilegiadaSituado no centro de Flores da Cunha, o empreendimento permite fácil acesso a lojas, conveniências, comércios e serviços essenciais, oferecendo mais praticidade e comodidade para o dia a dia.Condições de investimentoO valor do imóvel é calculado com base no 290 CUB-RS, / R8-A, conforme o índice vigente e as condições de negociação. Entre em contato para receber informações atualizadas.Diferenciais que valorizam sua escolha:152,35 m² de área privativa;3 dormitórios, sendo 1 suíte;2 boxes de garagem;Empreendimento exclusivo com apenas 7 unidades;Localização central.Seu novo endereço pode estar aqui!Entre em contato para consultar o valor atualizado e agendar uma visita ao Enzo Residencial. Aproveite esta oportunidade de morar com conforto, segurança e sofisticação em Flores da Cunha.

Sob consulta

Centro

Cód. 505

RIVIERA Residencial – Apartamentos e Cobertura de Alto Padrão em Flores da CunhaO RIVIERA Residencial chega para redefinir o conceito de alto padrão na cidade. Pensado para unir design moderno, conforto e praticidade, cada detalhe do projeto foi elaborado para proporcionar bem-estar e valorização do investimento.Pronto para morarO empreendimento está situado na Rua Ernesto Alves, 2567, esquina com a Rua Tiradentes, 159, em localização central e privilegiada. A poucos passos de farmácias, supermercados, restaurantes e demais conveniências, garante praticidade no dia a dia.Com plantas espaçosas, acabamentos sofisticados e infraestrutura atualizada, o RIVIERA oferece um estilo de vida único, seja para morar ou investir.Principais Atributos do EmpreendimentoHall de entrada com decoração eleganteSistema de interfone com reconhecimento facialEnergia solar para áreas comuns, gerando economia e sustentabilidadePlantas com 3 dormitórios e até 3 suítes, incluindo suíte master com closetCoberturas com 3 suítes, sendo uma master com closetUnidades voltadas para a rua, com orientação norte e vista desobstruídaElevador de alta performance para até 8 pessoasDiferenciais dos ApartamentosIsolamento acústico entre pavimentosSacadas com guarda-corpo em vidro temperadoAberturas em PVC com vidro duplo para conforto térmico e acústicoGás central e medição individual de águaInstalação para água quente em todos os apartamentosPreparação para internet e TV a caboForro rebaixado em gessoPiso em porcelanato nas áreas sociais e laminado clicado nos dormitóriosDormitórios amplos para cama de casalCozinha com iluminação e ventilação naturalPersianas motorizadas nos dormitóriosSacada gourmet com churrasqueira privativa e nivelamento de piso internoMetragens E Tipologias:Apartamento 201 – 142,08 m² totais (106,11 m² privativos) – 3 dormitórios – 2º andar Leste/SulApartamento 203 – 158,05 m² totais (120,00 m² privativos) – 3 dormitórios – 2º andar Oeste/SulApartamento 206 – 151,47 m² totais (109,55 m² privativos) – 3 dormitórios – 2º andar Oeste/NorteApartamento 301 – 127,39 m² totais (106,11 m² privativos) – 3 dormitórios – 3º andar Leste/SulApartamento 303 – 143,77 m² totais (120,00 m² privativos) – 3 dormitórios – 3º andar Oeste/SulApartamento 304 – 126,40 m² totais (104,70 m² privativos) – 3 dormitórios – 3º andar OesteApartamento 306 – 132,27 m² totais (109,55 m² privativos) – 3 dormitórios – 3º andar Oeste/NorteApartamento 401 – 127,39 m² totais (106,11 m² privativos) – 3 dormitórios – 4º andar Leste/SulApartamento 403 – 143,77 m² totais (120,00 m² privativos) – 3 dormitórios – 4º andar Oeste/SulApartamento 404 – 126,40 m² totais (104,70 m² privativos) – 3 dormitórios – 4º andar OesteApartamento 406 – 132,27 m² totais (109,55 m² privativos) – 3 dormitórios – 4º andar Oeste/NorteCobertura 502 – 350,10 m² totais (136,63 m² privativos + 175,39 m² terraço) – 3 dormitórios – Cobertura NorteBoxes de GaragemBox Simples – 21,28 m² totais (12,33 m² privativos) – SubsoloBox Duplo – 43,91 m² totais (25,44 m² privativos) – SubsoloMotivos para Escolher o RIVIERA ResidencialMais do que uma localização estratégica, o RIVIERA entrega segurança, bem-estar e um padrão construtivo que valoriza seu patrimônio. Ideal para famílias que desejam viver com conforto ou para quem busca um investimento sólido em uma das áreas mais valorizadas de Flores da Cunha.Entre em contato para mais informações ou agendar sua visita.

Sob consulta

Centro

Cód. 334