CRECI-RS 28329 J - Compra e Venda de Imóveis

Edifício Genor GuareseRua Bento Gonçalves, 998 – Centro, Flores da Cunha/RSApartamento amplo e muito bem localizado, próximo a mercados e demais conveniências da cidade. Conta com excelente posição solar, ambientes bem distribuídos e padrão construtivo de boa qualidade.Características do imóvel2 dormitórios (sendo 1 suíte)2 banheiros (social e suíte)Cozinha e jantar integradasÁrea de serviço com churrasqueiraSacada com frente LestePiso cerâmico e laminadoEsquadrias em alumínioÁgua, luz e gás individuais1 vaga de garagemMetragens do Apto:Área privativa: 100,05 m²Área de uso comum: 16,17 m²Área total: 116,22 m²Metragens da vaga de garagem:Área privativa: 12,00 m²Área de uso comum: 14,17 m²Área total: 26,17 m²Metragens totais do imóvel Apto + Vaga de garagem:• Área privativa: 112,05 m²• Área de uso comum: 30,34 m²• Área total: 142,39 m²Condições e diferenciais:Prédio com elevadorDocumentação em dia, pronto para financiarCondomínio bem localizado

R$ 529.000,00

Centro

Cód. 476

Terreno à venda no Loteamento Paradiso – São GotardoPara quem busca um lote com potencial construtivo e ótima localização.Características do imóvel:• Área total de 300,60 m²• Frente em curva com 18,61 m (posição Leste, sol da manhã)• Fundos com 12,60 m (Oeste)• Laterais: 22,21 m (Norte) e 32,50 m (Sul)• Terreno em decliveDiferenciais:• Localizado em rua sem saída, proporcionando mais privacidade e tranquilidade• Vista privilegiada para o entardecer• Excelente aproveitamento do terreno para projetos diferenciadosPotencial construtivo:O lote permite a construção de residência de dois pavimentos com ampla garagem ou até mesmo um projeto de condomínio com 2 apartamentos e garagem.Condições:Lote com valor acessível, ideal para quem deseja investir ou construir. Aproveite esta oportunidade.Entre em contato para mais informações.

R$ 88.000,00

São Gotardo

Cód. 65

O terreno possui solo em declive, característica que pode ser aproveitada em um projeto residencial de dois pavimentos, com garagem ampla, utilizando o desnível natural do terreno a favor da construção.Localização: Loteamento Jorge Baggio, Nova Pádua/RSEndereço: Rua Valentino BaggioQuadra: 27Lote: 07Testada: SulÁrea total: 306,75 m²Dimensões: 12,27 x 25 metrosTopografia: DecliveCondições de negociação: aceita veículo como parte do pagamento e imóvel em Flores da Cunha, como forma de entrada, mediante avaliação e negociação.Entre em contato para mais informações.

R$ 78.000,00

Jorge Baggio

Cód. 474

Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 Vagas de Garagem à Venda em Caxias do Sul/RSExcelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica. Este apartamento está localizado no 1º andar, oferecendo fácil acesso, sem a necessidade de escadas. Os móveis sob medida permanecem no imóvel, proporcionando mais comodidade e economia para o futuro proprietário.Características3 dormitórios 1 suíte2 banheiros Sala e cozinha 2 vagas de garagem individuaisMóveis sob medida permanecem no imóvelApartamento localizado no 1º andarPronto para morarMedidasÁrea privativa do apartamento: 94,08 m²Área total do apartamento: 127,09 m²Área privativa total, apartamento e vagas de garagem: 122,08 m²Área total, apartamento e vagas de garagem: 160,48 m²DiferenciaisExcelente localizaçãoFácil acesso por estar no 1º andarMóveis sob medida inclusosDuas vagas de garagem individuaisRegião com grande potencial de valorizaçãoExcelente opção para moradia ou investimentoLocalizaçãoLocalizado em uma excelente região de Caxias do Sul, com fácil acesso a:EscolasHospitaisCentros logísticosGrandes empresasComércio e serviçosPrincipais vias da cidadeA localização proporciona praticidade no dia a dia e excelente potencial de valorização.Condições de negociaçãoO proprietário estuda permuta por apartamento em Flores da Cunha, mediante avaliação.Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Conheça este excelente imóvel e descubra uma oportunidade que reúne conforto, localização privilegiada e flexibilidade na negociação.

R$ 575.000,00

Madureira

Cód. 458

EDIFÍCIO DONA AURÉLIA - Apartamento 3 dormitórios e vaga dupla de garagemRua Don Finotte, 315, esquina com a Rua Júlio de Castilhos, bairro São JoséInvestimento de R$ 780.000,00Apartamento semi mobiliado com móveis planejados e de qualidade!Bem confortável e boa ventilação!3 dormitórios, sendo uma suíte;Cozinha/Sala de estar e Jantar Integrados;Churrasqueira;Área de serviço;Sacada na sala de estar;Espera para água quente;Banheiro social com box de vidro;Prédio com Elevador.Apartamento com área privativa de 112,80m² e área total de 122,5071m².Box duplo de garagem com área privativa de 24,60m² e área total de 38,4824m².Obs.: logo será feita uma reforma de pintura geral do prédio.Sua nova vida começa aqui. Visite e se encante!Agende sua visita agora mesmo.

R$ 780.000,00

São José

Cód. 381

Excelente oportunidade para construir!Terreno com 442,71 m² e topografia em declive, ideal para projetos arquitetônicos de dois pavimentos, permitindo aproveitar o desnível natural para garagem no nível inferior e área residencial no pavimento superior.Localizado em Zona Mista (ZM), oferece possibilidades de construção residencial, comercial e de prestação de serviços, conforme as diretrizes do Plano Diretor Municipal.Características do terrenoÁrea total: 442,71 m²Frente Sudeste: 12,00 mFundos Noroeste: 12,13 mLateral Nordeste: 37,78 mLateral Sudoeste: 36,00 mTopografia em decliveLote 30, quadra 573DiferenciaisIdeal para projetos arquitetônicos com aproveitamento do desnível.Possibilidade de vista privilegiada, conforme o projeto.Potencial para construção residencial de dois pavimentos.Região em constante valorização.Zoneamento que permite diferentes modalidades de ocupação.Infraestrutura do loteamentoÁrea de lazer.Pista de caminhada.Quadras esportivas.Banheiro público.Espaços de convivência.Rede de esgoto cloacal e drenagem pluvial nos fundos do terreno, dispensando a instalação de fossa e filtro.Fácil acesso ao centro da cidade.Localização tranquila e residencial.Índices construtivos, Zona Mista (ZM):Uso residencialTaxa de ocupação (TO): 65%, equivalente a até 287,76 m² de projeção.Índice de aproveitamento (IA): 3,10, equivalente a até 1.372,40 m² de área computável teórica.Taxa de permeabilidade (TP): 20%, com área permeável mínima de 88,55 m².Altura máxima prevista: 4 pavimentos.Comércio e prestação de serviçosPequeno porte: TO 75% e IA 3,10.Médio porte: TO 65% e IA 2,60.Grande porte: TO 50% e IA 2,00.Permeabilidade mínima: 20%.IndústriaPequeno porte: TO 75% e IA 3,10.Médio porte: TO 65% e IA 2,60.Permeabilidade mínima: 20%.Padrão construtivo do loteamentoNão são permitidas construções de madeira.Telhados aparentes deverão utilizar telhas de cerâmica ou concreto.Não são permitidas edificações com cobertura de meia água.Área construída mínima de 65,00 m².Observação: O lote possui faixa não edificável de 3,50 m de largura nos fundos, totalizando 42,45 m², destinada à passagem de tubulações subterrâneas de esgoto cloacal e drenagem pluvial, conforme matrícula.Os índices construtivos estão sujeitos aos afastamentos obrigatórios, às restrições do lote e à aprovação do projeto pelos órgãos competentes.Condições de negociaçãoAceita financiamento bancário, veículo sob análise e analisa propostas.Uma excelente oportunidade para quem busca um terreno com bom aproveitamento construtivo, infraestrutura de lazer e localização privilegiada em Flores da Cunha.

R$ 153.800,00

Villa Romana

Cód. 508

Loteamento Boa Vista 3 casa de madeira Excelente terreno de 893,50m² com 3 casa de madeira, localizado no Loteamento Boa Vista, em Flores da Cunha - RS. Com uma área generosa e construções já existentes, este imóvel é ideal para quem busca moradia e renda com locação imediata.Potencial Gerar Receita de AluguelO grande diferencial deste lote é a presença de 03 casas disponíveis, prontas para gerar receita:Renda Estimada: Cada unidade possui um valor médio de locação de R$ 750,00.Faturamento Total: Potencial de arrecadação de R$ 2.250,00 mensais com os aluguéis.Características do TerrenoTopografia: Terreno íngreme com algumas árvores frutíferas.Orientação Solar: Fundos voltados para o Norte.Localização: Situado a apenas 75,77 metros da esquina com a Rua Três, no quarteirão vizinho ao Loteamento Villaggio Dei Fiori.A apenas 6 minutos do centro de Flores Da Cunha, e de fácil acesso.Medidas Oficiais (Conforme Matrícula)Frente (Sul): 14,18 metros com a Rua Giraldo Fontana.Fundos (Norte): 13,61 m.Leste: 67,53 m.Oeste: 63,63 m.Área Total: 893,50m²Este imóvel está disponível, agende hoje sua visita.

R$ 320.000,00

Loteamento Boa Vista (AABB)

Cód. 423

Terreno Plano com 348m² no Loteamento Monte Alegre – Flores da CunhaOportunidade única no Loteamento Residencial Monte Alegre! Este terreno parcialmente plano e com um leve declive para o fundos Norte e pronto para construir oferece a combinação perfeita de infraestrutura completa, conveniência e uma bela paisagem.O lote proporciona uma linda vista panorâmica e conta com uma posição solar muito boa, voltada para o norte nos fundos, garantindo excelente incidência de luz natural para o seu futuro lar durante todo o dia.A localização é verdadeiramente estratégica: você estará morando com tranquilidade, e apenas 4 minutos (2,2 km) do centro de Flores da Cunha. Além disso, fica a poucos metros da ERS-122, garantindo acesso rápido e fácil às cidades vizinhas.Destaques do Imóvel:Área Total: 348,00 m²Dimensões: 12,00 metros de frente e fundos por 29,00 metros de extensão nas laterais.Topografia: Terreno plano, localizado em ponto alto.Posição Solar: Frente sul, com vista panorâmica nos fundos.Infraestrutura: Loteamento entregue com toda a infraestrutura pronta para construir.Mobilidade: Fácil acesso à ERS-122 e a 2,2 km do centro da cidade.Ideal para quem busca qualidade de vida, mobilidade e um excelente potencial de valorização, com negociação facilitada e estuda proposta de permuta.Agende uma visita e venha conhecer o cenário perfeito para o seu novo projeto de vida!

R$ 179.900,00

Loteamento Monte Alegre

Cód. 467