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CRECI-RS 28329 J - Compra e Venda de Imóveis

Compromisso com projetos de vida

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TERRENO ESQUINA - Rua Garibaldi - 800m²

Terreno de Esquina no Centro de Flores da CunhaRua Garibaldi esquina com Rua Dr. MontauryTerreno urbano localizado no coração de Flores da Cunha, em esquina estratégica entre a Rua Garibaldi e a Rua Dr. Montaury, uma das regiões mais valorizadas e com maior fluxo da cidade.Com área total de 800 m², o imóvel apresenta dimensões de 20,00 metros de frente para o Oeste e 40,00 metros de extensão ao Norte, proporcionando ampla testada e excelente aproveitamento construtivo.A localização privilegiada, aliada ao fluxo constante de veículos e pedestres, torna este terreno ideal para empreendimentos comerciais, residenciais ou de uso misto. O imóvel está pronto para receber projetos de alto padrão.Características do ImóvelÁrea total: 800 m²Terreno de esquinaTestada Norte predominanteTopografia favorávelExcelente posição solarVista permanente para o centro da cidade e para a torre, símbolo arquitetônico da cidadePotencial ConstrutivoO terreno possui grande vocação para diferentes tipos de empreendimentos, tais como:Prédio residencialSalas comerciaisEmpreendimentos comerciais ou mistosConsultórios, clínicas e escritóriosProjetos com alto índice de aproveitamentoPontos PositivosLocalização central em Flores da Cunha, maior produtora de uvas e vinhos do BrasilUm dos poucos terrenos de esquina disponíveis no centro da cidadeFace Norte como maior testada, garantindo excelente insolação ao longo do dia, fator essencial para o clima da Serra GaúchaFace Oeste com sol poente e visual privilegiadoInserido no quadrilátero formado pela Igreja, Praça da Bandeira e Paróquia Nossa Senhora de Lourdes, o que assegura a preservação da vista para o centro históricoPresença de área verde no quarteirão superior, na direção Leste, conhecida como o quadrilátero da antiga Pousada do GaloRegião com baixa densidade construtiva, composta por residências de ótimo padrãoAmpla rede de conveniências a poucos minutos de caminhada, incluindo mercados, padarias, restaurantes, bancos, escolas, clínicas e hospitalOportunidadeUma excelente opção para investidores e construtores que buscam um ponto estratégico, com alta visibilidade, localização consolidada e grande potencial de valorização no centro de Flores da Cunha.

R$ 3.500.000,00

Centro

Cód. 374

TRAVESSÃO MARQUÊS DO HERVAL Área a partir de 5Ha.- Flores Da Cunha/Rs

Propriedade Rural de 12,6Ha com casa em Flores da Cunha/RSApresentamos uma oportunidade de começar trabalhar em uma área sua, localizada no Travessão Marquês do Herval, em Flores da Cunha. Uma propriedade completa, que combina moradia, recursos hídricos abundantes e infraestrutura pronta, ideal para investidores ou produtores que buscam expansão.Opções de Aquisição de toda a área de porteira fechada.1. Propriedade de (12,6 Hectares)Aqui esta uma ótima área para quem busca morar e trabalhar na zona rural com plantio ou também com turismo rural.Produção Consolidada: Aproximadamente 3,00 hectares de parreiras em plena produção.Recursos Hídricos: Propriedade com córrego próprio que corta a terra e vertentes naturais em pontos diferentes.Infraestrutura: Duas casas de madeira uma 63m² com porão cabe 2 carros mais dispensa 3 quartos sala,cozinha e banheiro galpão para maquinário e ferramentas, caixas para uva e bombonas plásticas.Energia trifásica, internet e água potável.Diversificação: Áreas de mata nativa e eucalipto.Destaque: Possibilidade de fracionamento na área, garantindo venda de partes.Ferramentas como trator e implementos podem ser negociados na compra de toda a área.Valor do investimento R$:1.470,000,002. Fração de 5 HectaresIdeal para quem foca em eficiência e rentabilidade imediata.Parreira Nova (2º ano): 1,5 hectares de videiras (Niágara Branca e Bordô) plantadas há dois anos.Irrigação com acesso com máquina no local.Topografia: Localizada em ponto alto, com parte de terra plana pronta para novos cultivos.Recursos: Possui vertente própria e área de mata nativa, com espaço para expansão do plantio.Ponto alto da propriedade com bela vista dando possibilidade de construir casas ou cabanas de airbag.Valor do investimento R$:640.000,00 Localização e AcessoLogística: Acesso direto a poucos metros do asfalto com via principal já finalizada com base para colocar asfalto.Localização: Travessão Marquês em Estrada Das Oliveiras a apenas 11 minutos ou 7,7 km do centro de Flores Da Cunha. Diferenciais CompetitivosSolo produtivo e quase toda a área mecanizada.Microclima favorável da Serra Gaúcha para vinicultura e turismo.Documentação em diaEstuda permuta por casa nos bairros mais próximos do centro.Entre em contato para uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel.

R$ 1.470.000,00

Travessão Marques Do Herval

Cód. 425

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