CRECI-RS 28329 J - Compra e Venda de Imóveis

SÃO GOTARDO | Casa com 3 dormitóriosCasa em alvenaria, bem distribuída e funcional, ideal para moradia, com excelente padrão construtivo e ambientes amplos.Descrição do imóvelCasa com 3 dormitóriosSala ampla com cozinha conjugada2 banheiros, 1 em cima e outro na garagemGaragemChurrasqueiraImóvel mobiliado 100%Possível finalizar parte ao lado da garagem e ampliar para mais uma moradia.DocumentaçãoConstrução averbadaDocumentação 100% regularizada pronta para financiarÁrea construídaPavimento superior com 107,82 m²Pavimento térreo com 49,48 m²Área total construída de 157,30 m²Venha ser feliz aqui!

R$ 744.000,00

São Gotardo

Cód. 383

Venha morar com segurança e tranquilidade em um condomínio!Localizado no Condomínio Residencial Parque Alvorada (Bairro Pedancino), este imóvel une a amplitude de um terreno diferenciado com uma logística privilegiada entre as principais cidades da Serra Gaúcha. Localização Estratégica e Acesso Seguro:Segurança no Acesso: Localizado em rua sem saída, próximo à Rodovia ERS-122, com rótula de acesso que garante mais segurança e tranquilidade para moradores e visitantesFlores da Cunha: Apenas 10 minutos (11 km) do centro.Caxias do Sul: Apenas 21 minutos (12 km) do centro. Características da Residência:Conforto: 3 dormitórios, sendo 1 suíte por terminar.Ambientes: Sala de estar e cozinha integradas, lavanderia individualizada e garagem coberta para 2 carros.A construção ainda não esta averbada na matricula.Terreno escriturado com casa:Área do Terreno: 1.324,66 m².Área Total: 1.657,35 m²Dimensões: 29,66m de frente por 44,65m de profundidade.Área da casa com garagem: 127m²Posição Solar: Frente Norte, o que garante sol o dia todo e ambientes mais saudáveis.Privacidade Total: Pátio amplo e totalmente cercado com muros.Terreno arborizado e com frutíferas. Estrutura do Condomínio Parque Alvorada:Segurança 24h: Portaria presencial e sistema de monitoramento completo.Urbanização: Ruas calçadas e ambiente familiar.Lazer e Fé: Sede própria para eventos sociais e celebração de missas no local.Custos Mensais: Condomínio R$ 422,00 Taxa de água R$ 21,00.Agende uma visita e surpreenda-se com este espaço!

R$ 999.000,00

Pedancino

Cód. 429

Terrenos à Venda no Bairro SÃO GOTARDO de Flores da CunhaSeu novo endereço para viver bem na Serra GaúchaO Villa Trentina já é mais um sucesso da Olimóveis, localizado junto à Comunidade de São Gotardo, com acesso pela Rua Alessandria, próximo à ERS-122, no sentido Caxias do Sul.A localização garante mobilidade para quem precisa ir a Caxias do Sul ou ao Centro de Flores da Cunha, sem abrir mão da tranquilidade e da proximidade com a natureza.Sobre o EmpreendimentoSão 188 terrenos, em sua maioria residenciais, com metragens amplas e topografia privilegiada.Projeto urbanístico com mais de 32 mil m² de áreas verdes e preservação ambiental.Lotes a partir de 400 m², ideais para quem deseja construir com pátio, horta, jardim e área de lazer.Inclui também lotes comerciais, aproveitando a visibilidade e fluxo da ERS-122.Destaque para a rua acalmada, com mobiliário urbano e espaço para convivência ao ar livre.Obras em ritmo acelerado, seguindo o alto padrão da urbanizadora Olimóveis.Escrituras com encaminhamento direto para o comprador, garantindo segurança jurídica e agilidade.Infraestrutura CompletaÁreas de preservação permanente e uso públicoRede de drenagem pluvial (águas da chuva)Rede cloacal (esgoto doméstico)Estação de Tratamento de EfluentesRede de abastecimento de água com reservatórioRuas pavimentadas com blocos de concretoLote em DestaqueQuadra 220, Lote 5Frente NorteÁrea total: 416,64 m²Testada (frente): 12,21 metrosValor: R$ 183.739,00 (à prazo)Condições de PagamentoÀ vista com 10% de descontoDesconto: R$ 18.373,90Valor final: R$ 165.365,10Parcelamento com entrada mínima de 15% (R$ 27.561,00)Saldo parcelado em:18x de R$ 8.677,00 (sem juros)48x de R$ 3.843,0060x de R$ 3.197,0084x de R$ 2.466,00100x de R$ 2.177,00120x de R$ 1.929,00Observações:Parcelamentos acima de 18x calculados pelo sistema PRICE de amortização, com juros fixos de 0,7% ao mêsApós a entrega do empreendimento, o saldo devedor será reajustado mensalmente pela variação positiva do IGP-MPrazos de EntregaAs obras estão em ritmo acelerado podendo este prazo ser encurtado a qualquer tempoConclusão das obras: outubro de 2025Entrega oficial dos lotes: abril de 2026Encaminhamento de escritura imediataEntre em contato para consultar disponibilidade de outros lotes e simular seu plano de compra. Consulte valores e condições atualizadas.Agende uma visita ao local e venha conhecer um empreendimento feito para o seu futuro.

R$ 183.739,00

São Gotardo

Cód. 274

Área Rural à Venda- Travessão Garibaldi – Flores da Cunha/RSExcelente oportunidade para investimento em uma região próxima a cidade.Área rural com 9.768,66 m², localizada no Travessão Garibaldi.Localização estratégicaRegião com fácil acesso próximo a ERS-122Próximo a empresas e áreas produtivasInserido em zona com potencial de crescimentoPotencial de usoEmpresas e logística ou pavilhões para locaçãoChácara de lazer ou moradiaInvestimento para valorização futuraProjetos mistos (residencial + produtivo)ConsideraçõesUma área versátil, com dimensões que permitem desde projetos residenciais até empreendimentos de maior porte, em uma localização que combina tranquilidade com acessibilidade próxima ao centro de Flores da Cunha.Excelente oportunidade para morar e um sitio muito próximo do centro da cidade área com vegetação natural da região

R$ 320.000,00

Travessão Garibaldi

Cód. 413

Excelente oportunidade para quem busca investir ou construir em uma região de forte valorização em Caxias do Sul.Características:Terreno urbano localizado no loteamento Residencial Mountain Village, com 360,00 m² de área total, medindo 12,00 metros de frente por 30,00 metros de profundidade.O imóvel possui frente leste, garantindo excelente posição solar, ideal para projetos residenciais que priorizam iluminação natural e conforto térmico.Confrontações:Frente Leste: 12,00 mOeste: 12,00 mNorte: 30,00 mSul: 30,00 mProspecção futura:Inserido em loteamento planejado, com predominância de residências de alto padrão, o terreno está em uma área supervalorizada, próxima a grandes condomínios da região, o que reforça ainda mais seu potencial de crescimento e valorização.Localização estratégica:A apenas 19 minutos do centro de Caxias do SulPróximo à RSC-453 (Rota do Sol)Fácil acesso à ERS-122Acesso fácil à:Região com infraestrutura completa, contando com supermercados, pizzarias,combustível postos de grandes empresas e diversos serviços essenciais.Ideal para quem busca construir com qualidade, morar bem ou investir com segurança em uma região bem promissoras da cidade.Loteamento já consolidada e pronto para construir e morar

R$ 350.000,00

Nossa Senhora da Saúde

Cód. 406

Terreno à venda no Loteamento Villa Romana – Flores da Cunha/RSExcelente oportunidade para quem busca construir com qualidade de vida e boa localização.Características do imóvel:• Lote 31 – Quadra 586• Área total de 360,00 m²• Dimensões: 12,00 m x 30,00 m• Frente Sul• Topografia em decliveDiferenciais:• Ideal para projetos arquitetônicos com aproveitamento do desnível• Possibilidade de vista privilegiada• Região em constante valorizaçãoInfraestrutura do loteamento:• Área de lazer• Pista de caminhada• Quadras esportivas• Banheiro público• Espaços de convivência• Fácil acesso ao centro da cidade• Localização tranquila e residencialCondições:Aceita financiamento bancário e analisa-se proposta.

R$ 197.000,00

Villa Romana

Cód. 407

Travessão Garibaldi Área 3,5Ha. ERS-122 - Flores da Cunha RSÁrea industrial com 35.779 m², localizada no Travessão Garibaldi, com 119m frente a ERS-122, um dos principais eixos logísticos da Serra Gaúcha. Medidas da área:Frente Oeste: 119,21 mLateral Sul: 355,53 mLateral Norte: 369,54 mFundos Leste: 81,88 mRecuo de faixa de edificação já respeitadoTopografia com aproveitamento funcional e área com vegetação nativa, permitindo planejamento estratégico de implantação conforme projeto escolhido. Localização Logística:4 km do centro de Flores da Cunha16 km do centro de Caxias do SulAcesso facilitado para transporte pesadoConexão direta com malha regional e escoamento para polos industriaisPosição estratégica e fácil acesso para, indústria de transformação, armazenagem e transporte. Área compatível para:Planta industrial de médio/grande porteCentro de distribuição (CD)Condomínio logístico modularPavilhões industriais para locaçãoOperação de transporte e frotaProjeto industrial com área administrativaDimensão adequada para implantação com pátio de manobra, docas, estacionamento de frota e expansão futura.Perfil Ideal de Investidor:Investidores que buscando visibilidade e logística eficienteEmpresas em expansão na Serra GaúchaInvestidor para desenvolvimento de condomínio industrialRegião em expansão industrial, com demanda por áreas estrategicamente posicionadas ao longo da RS-122.Agende hoje sua visita e venha conhecer as melhores áreas para investir na serra gaúcha.

R$ 1.590.000,00

Travessão Garibaldi

Cód. 392

Propriedade Rural de 12,6Ha com casa em Flores da Cunha/RSApresentamos uma oportunidade de começar trabalhar em uma área sua, localizada no Travessão Marquês do Herval, em Flores da Cunha. Uma propriedade completa, que combina moradia, recursos hídricos abundantes e infraestrutura pronta, ideal para investidores ou produtores que buscam expansão.Opções de Aquisição de toda a área de porteira fechada.1. Propriedade de (12,6 Hectares)Aqui esta uma ótima área para quem busca morar e trabalhar na zona rural com plantio ou também com turismo rural.Produção Consolidada: Aproximadamente 3,00 hectares de parreiras em plena produção.Recursos Hídricos: Propriedade com córrego próprio que corta a terra e vertentes naturais em pontos diferentes.Infraestrutura: Duas casas de madeira uma 63m² com porão cabe 2 carros mais dispensa 3 quartos sala,cozinha e banheiro galpão para maquinário e ferramentas, caixas para uva e bombonas plásticas.Energia trifásica, internet e água potável.Diversificação: Áreas de mata nativa e eucalipto.Destaque: Possibilidade de fracionamento na área, garantindo venda de partes.Ferramentas como trator e implementos podem ser negociados na compra de toda a área.Valor do investimento R$:1.470,000,002. Fração de 5 HectaresIdeal para quem foca em eficiência e rentabilidade imediata.Parreira Nova (2º ano): 1,5 hectares de videiras (Niágara Branca e Bordô) plantadas há dois anos.Irrigação com acesso com máquina no local.Topografia: Localizada em ponto alto, com parte de terra plana pronta para novos cultivos.Recursos: Possui vertente própria e área de mata nativa, com espaço para expansão do plantio.Ponto alto da propriedade com bela vista dando possibilidade de construir casas ou cabanas de airbag.Valor do investimento R$:640.000,00 Localização e AcessoLogística: Acesso direto a poucos metros do asfalto com via principal já finalizada com base para colocar asfalto.Localização: Travessão Marquês em Estrada Das Oliveiras a apenas 11 minutos ou 7,7 km do centro de Flores Da Cunha. Diferenciais CompetitivosSolo produtivo e quase toda a área mecanizada.Microclima favorável da Serra Gaúcha para vinicultura e turismo.Documentação em diaEstuda permuta por casa nos bairros mais próximos do centro.Entre em contato para uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel.

R$ 1.470.000,00

Travessão Marques Do Herval

Cód. 425